營建資產Q4迎財神 四喜臨門

2020-10-05     曹強育     反饋

營建資產股受惠新台幣維持強勢格局、低利率環境、928檔期推案爆大量、商辦與廠辦開發熱度不減等四大利多,配合低股價淨值比,在資產保值特性外平添獲利機會,包含總太(3056)等個股第四季頭頂聚寶盆,財利多見。

新台幣兌美元匯率30日受惠出口商季底拋匯潮助威,盤中再探28字頭,所幸央行老大哥出手調節,終場收在29.126元,升值2.5分。在央行宣布不再死守29.5防線後,配合美元持續弱勢,新台幣匯率持續探底,成為營建資產股攻高底氣。

除新台幣匯率外,全球低利環境也成為掀起房市熱度的推手,尤其央行在3月降息1碼後,緊接著4~9月也要求公股銀行千萬元以內房貸利率額外調降1碼(0.25個百分點),也使得台銀等5大銀行新承作房貸利率連3個月維持在1.359%,法人預期就算公股銀行補貼政策9月底退場,房貸利率反彈空間仍然有限。

台新投顧副總黃文清同時指出,疫情造成全球央行不斷放水救市,加上中美貿易戰促使電子及傳產供應鏈尋找第二生產基地,二件國際事件形成台商資金加速回流,在台掀起一股搶地、搶廠、搶商辦的風潮,進一步帶旺資產相關個股。

進入第四季傳統旺季後,營建股中包括併入富永營造的富裔實業、大型代銷商愛山林、在南港與天母接續開案的新美齊、台中指標營建股總太、台中建商富旺等個股30日也均有1%以上漲幅;資產股方面,台商陸續回流帶動土地需求滾燙,配合建商積極獵地,六福、南緯、泰豐、南港、南紡、台肥等個股30日也皆上漲逾1%。

日盛投顧總經理鍾國忠表示,投資營建股的過程建議投資人留意兩大方向,其一為該公司推出的建案包含都會型區域,或符合區域發展方向,譬如南港、台中等重點區域;其次應留意當地房屋空屋量及供給量,避免銷售過程價格受壓,甚至乏人問津,影響獲利表現。